2026年5月21日
住宅ローンの「変動金利」と「固定金利」、結局どっちがいいの？
お客様からよく聞かれるこの質問。正直に言うと「どちらが正解」という答えはありません。大切なのは、ご家族のライフプランと資金計画に合っているかどうかです。今回は、それぞれの特徴とメリット・デメリットをわかりやすく整理してみます。
変動金利とは
金利が定期的に見直されるタイプ。現在は低金利水準が続いているため、月々の返済額を抑えやすい反面、将来の金利上昇リスクがあります。
変動金利のメリット・デメリット
- メリット
- 現状の金利が低く返済額を抑えやすい
- 繰り上げ返済で総返済額を減らしやすい
- デメリット
- 将来の金利上昇リスクがある
- 返済額が変動するため計画が立てにくい
固定金利とは
借入時の金利がローン期間中ずっと変わらないタイプ。返済計画が立てやすく安心感がある反面、変動より金利水準が高めになる傾向があります。
迷ったときは「ライフプランで選ぶ」のが基本です。転職・出産など収入変動の可能性が高い方は固定金利で安心を取り、収入が安定していて繰り上げ返済を積極的にできる方は変動金利が向いているケースも。
- 収入・支出の見通しが不安定 → 固定金利で安心感を
- 繰り上げ返済を積極的にできる → 変動金利も選択肢
- どちらか迷う → FP相談でライフプランを整理してから決める
「自分の場合はどちらが合ってるの？」と気になった方は、ぜひ一度ご相談ください。
資金計画のご相談も、FP2級・住宅ローンアドバイザーの資格を持つ斎藤が直接お答えします。